การบัญชีสัญญาเช่าดำเนินงาน

การบัญชีสำหรับสัญญาเช่าดำเนินงานจะถือว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่เช่าและผู้เช่าได้รับการใช้สินทรัพย์อ้างอิงตามระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น ตามความเป็นเจ้าของและรูปแบบการใช้งานนี้เราอธิบายการปฏิบัติทางบัญชีของสัญญาเช่าดำเนินงานโดยผู้เช่าและผู้ให้เช่า

การบัญชีสัญญาเช่าดำเนินงานโดยผู้เช่า

ผู้เช่าควรรับรู้สิ่งต่อไปนี้ตลอดอายุสัญญาเช่า:

  • ต้นทุนการเช่าในแต่ละงวดซึ่งต้นทุนทั้งหมดของสัญญาเช่าจะถูกปันส่วนตลอดอายุสัญญาเช่าโดยใช้วิธีเส้นตรง สิ่งนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้หากมีพื้นฐานการจัดสรรที่เป็นระบบและมีเหตุผลอีกอย่างหนึ่งซึ่งเป็นไปตามรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่จะได้รับจากสินทรัพย์อ้างอิง

  • ค่าเช่าผันแปรใด ๆ ที่ไม่รวมอยู่ในความรับผิดตามสัญญาเช่า

  • การด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ใช้สิทธิ์

ณ จุดใดก็ได้ในอายุของสัญญาเช่าดำเนินงานต้นทุนที่เหลือของสัญญาเช่าจะถือเป็นจำนวนเงินที่ต้องชำระตามสัญญาเช่าบวกต้นทุนทางตรงเริ่มต้นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าลบด้วยต้นทุนการเช่าที่รับรู้แล้วในงวดก่อน หลังจากวันที่เริ่มต้นผู้เช่าจะวัดความรับผิดตามสัญญาเช่าด้วยมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าที่ยังไม่ได้ชำระโดยใช้อัตราคิดลดเดียวกับที่กำหนด ณ วันที่เริ่มต้น

หลังจากวันที่เริ่มต้นผู้เช่าจะวัดมูลค่าสินทรัพย์ที่ใช้สิทธิ์ตามจำนวนหนี้สินตามสัญญาเช่าโดยปรับปรุงรายการต่อไปนี้:

  • การด้อยค่าของสินทรัพย์

  • ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าหรือค้างจ่าย

  • สิ่งจูงใจตามสัญญาเช่าคงเหลือที่ได้รับ

  • ค่าใช้จ่ายโดยตรงเริ่มต้นที่ไม่มีการแบ่งส่วนใด ๆ

การบัญชีสัญญาเช่าดำเนินงานโดยผู้ให้เช่า

ณ วันที่เริ่มสัญญาเช่าดำเนินงานผู้ให้เช่าจะเลื่อนต้นทุนทางตรงเริ่มต้นทั้งหมดออกไป นอกจากนี้ผู้ให้เช่าจะต้องบันทึกรายการต่อไปนี้หลังจากวันที่เริ่มสัญญาเช่า:

  • จ่ายค่าเช่า ค่าเช่าที่จ่ายจะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนตลอดอายุของสัญญาเช่าโดยวิธีเส้นตรงเว้นแต่ว่าหลักเกณฑ์อื่นที่เป็นระบบและมีเหตุผลจะแสดงให้เห็นถึงประโยชน์ที่ผู้เช่าได้รับจากสินทรัพย์อ้างอิงอย่างชัดเจนกว่า ไม่สามารถรับรู้ผลกำไรในช่วงเริ่มต้นของสัญญาเช่าดำเนินงานเนื่องจากยังไม่มีการโอนการควบคุมสินทรัพย์อ้างอิงไปยังผู้เช่า

  • จ่ายค่าเช่าตัวแปร หากมีการจ่ายค่าเช่าผันแปรให้บันทึกเป็นกำไรหรือขาดทุนในรอบระยะเวลารายงานเดียวกันกับเหตุการณ์ที่ทำให้เกิดการชำระเงิน

  • ค่าใช้จ่ายทางตรงเริ่มแรก รับรู้ต้นทุนทางตรงเริ่มต้นเป็นค่าใช้จ่ายตลอดอายุสัญญาเช่าโดยใช้เกณฑ์การรับรู้เดียวกับที่ใช้ในการรับรู้รายได้ค่าเช่า

หากความสามารถในการเรียกเก็บเงินของค่าเช่าและการชำระเงินที่เกี่ยวข้องกับการรับประกันมูลค่าคงเหลือไม่น่าจะเป็นไปได้ ณ วันที่เริ่มต้นผู้ให้เช่าจะ จำกัด การรับรู้รายได้ค่าเช่าให้น้อยลงของจำนวนเงินที่อธิบายไว้ในสัญลักษณ์แสดงหัวข้อย่อยทันทีก่อนหน้านี้หรือการชำระเงินตามสัญญาเช่าที่แท้จริง (รวมเงินค่าเช่าผันแปร) ที่ได้รับ หากการประเมินนี้เปลี่ยนแปลงไปในภายหลังผลต่างระหว่างรายได้ที่ควรได้รับและที่รับรู้จะถูกรับรู้ในงวดปัจจุบัน