สัญญาเช่าการเงินโดยตรง

สัญญาเช่าทางการเงินโดยตรงคือการจัดหาเงินทุนที่ผู้ให้เช่าได้มาซึ่งสินทรัพย์และให้เช่าแก่ลูกค้าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างรายได้จากการจ่ายดอกเบี้ยที่เกิดขึ้น ภายใต้ข้อตกลงนี้ผู้ให้เช่าจะรับรู้เงินลงทุนขั้นต้นในสัญญาเช่าและจำนวนรายได้รอรับรู้ที่เกี่ยวข้อง เงินลงทุนขั้นต้นในสัญญาเช่าคำนวณได้ดังนี้

ผลรวมของการชำระค่าเช่าขั้นต่ำองค์ประกอบต้นทุนการดำเนินการน้อย

+ ไม่รับประกันมูลค่าคงเหลือที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ให้เช่า

จำนวนรายได้ที่ยังไม่ถือเป็นรายได้คือผลต่างระหว่างเงินลงทุนขั้นต้นในสัญญาเช่ากับมูลค่าตามบัญชี

รายได้รอรับรู้รับรู้ในกำไรตลอดอายุสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าใช้วิธีคิดดอกเบี้ยเพื่อรับรู้จำนวนรายได้ที่ยังไม่ได้รับรู้ซึ่งก่อให้เกิดอัตราผลตอบแทนคงที่ตลอดอายุสัญญาเช่า

อย่างน้อยปีละหนึ่งครั้งผู้ให้เช่าจะทบทวนมูลค่าคงเหลือโดยประมาณของทรัพย์สินที่เช่า หากมูลค่าคงเหลือลดลงและการลดลงเป็นอย่างอื่นที่ไม่ใช่ชั่วคราวให้พิจารณาการลดลงเป็นการสูญเสียในงวดปัจจุบัน หากมูลค่าคงเหลือเพิ่มขึ้นอย่ารับรู้กำไร

โดยปกติแล้วสถาบันการเงินจะเสนอสัญญาเช่าการเงินโดยตรงเช่น บริษัท ให้เช่าอุปกรณ์ ภายใต้ข้อตกลงการเช่านี้ผู้ให้เช่าไม่สามารถเป็นผู้ผลิตหรือตัวแทนจำหน่ายได้