อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย

อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยคือจำนวนเงินหมุนเวียนเฉลี่ยต่อปีที่เกิดขึ้นตลอดอายุของการลงทุน อัตรานี้คำนวณโดยการรวมกระแสเงินสดที่คาดว่าจะได้รับทั้งหมดและหารด้วยจำนวนปีที่คาดว่าการลงทุนจะคงอยู่ ตัวอย่างเช่นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะสร้างผลตอบแทน 22,000 ดอลลาร์ในปีแรก 32,000 ดอลลาร์ในปีที่สองและ 36,000 ดอลลาร์ในปีที่สาม โดยเฉลี่ยของจำนวนนี้คือ 30,000 เหรียญ เงินลงทุนเริ่มต้นคือ 300,000 ดอลลาร์ดังนั้นอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยคือ 10% (คำนวณจากผลตอบแทนเฉลี่ย 30,000 ดอลลาร์หารด้วยเงินลงทุน 300,000 ดอลลาร์)

ข้อบกพร่องที่สำคัญในการคำนวณนี้คือไม่คำนึงถึงมูลค่าเงินตามเวลา กระแสเงินสดในช่วงหลังมีมูลค่าน้อยกว่ากระแสเงินสดในช่วงเวลาที่ผ่านมา